德國留學(xué)租房超級干貨，人手必備！

為了幫助同學(xué)們應(yīng)對租房這一棘手的難題，今天新姐就來分享一些在德國租房過程中需要注意的幾大方面，讓大家盡快租到心儀的好房！

檢查房屋很關(guān)鍵

在簽訂租房合同之前，按照慣例房東都會與租客一同對房屋進行檢查，這時需要大家仔細查看房屋整體是否存在質(zhì)量與安全問題。依據(jù)德國相關(guān)法律規(guī)定，在退租時，租客有義務(wù)整修房屋，并將房屋恢復(fù)至最初搬進來時候的樣子，而下任租客是沒有必要為前任租客對房屋造成的損壞而買單的；如果房屋是在租客入住前就已經(jīng)出現(xiàn)損壞問題，而且在房東沒有及時修繕的情況下，租客不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修繕房屋的全部費用；另外，在入住前不論房屋是否被整修過，只要在退租時將房屋修繕好，就不需要再次分?jǐn)傂拚�費用。舉個簡單的例子，很多同學(xué)在租房時，為了彰顯個性，都想根據(jù)自己的喜好來裝飾房屋，比如給墻壁換個顏色等。一般來說，這是可以被允許的，但在退房時，一定要將墻壁粉刷回原來的顏色。因此，為了盡量減少此方面的經(jīng)濟損失，建議大家在租房前一定要徹徹底底地將房屋都檢查一遍，即使是細微之處也不要輕易放過，如果發(fā)現(xiàn)有任何異常情況，要在第一時間告知房東，并要求他盡早修復(fù)好，在必要時也可以拍照留證，做好記錄，以免在日后留下糾紛隱患。

轉(zhuǎn)租房屋要當(dāng)心

每到節(jié)假日來臨之際，不少留學(xué)生都會選擇回國探親，其中一部分同學(xué)就會利用這段空閑時間，將自己正在租住的房子以短租的形式轉(zhuǎn)租出去，這樣一來可以適當(dāng)?shù)匮a貼一些房租。但大家可能有所不知，在德國，這種做法屬于嚴(yán)重違法行為，對于轉(zhuǎn)租情況在當(dāng)?shù)赜兄�明確規(guī)定，如果租客在轉(zhuǎn)租房屋之前沒有通知房東并得到房東允許的話，房東是有權(quán)立即終止合同的。學(xué)長在這里也要提醒大家，德國對房屋市場的監(jiān)管力度十分嚴(yán)格，所以在赴德學(xué)習(xí)生活之前，最好事先了解一下當(dāng)?shù)氐姆�律法�?guī)，盡可能避免給自己造成不必要的麻煩。另外，從租客的角度來看，在租房期間，租客擁有對租住房屋的優(yōu)先購買權(quán)，所以如果房東決定賣房，需要優(yōu)先通知租客，房東不能單方面決定，將房屋出售給租客之外的第三人。

務(wù)必保管好房屋鑰匙

在德國租房期間，有一件必須要引以為重的事情，那就是千萬不要弄丟房屋鑰匙。如果不慎丟失的話，租客有更換門鎖的義務(wù)。通常情況下，德國房東會將“鑰匙”這項條款，白紙黑字地在租房合同中明確標(biāo)注出來。而且這項費用一般都相當(dāng)大，尤其是對于住在樓房的租客，更要加倍注意。因為德國有很多公寓或住宿大樓，是由一個公用鎖和多個獨立鎖組成的系統(tǒng)，當(dāng)一把可以用于大樓門、地下室門等公用鑰匙丟失時，出于安全考慮，就不得不把整棟樓的鎖都更換掉，此外還需要為每一位居民配好新的鑰匙。大家要知道，在德國配一把鑰匙是非常貴的，所以租房期間一定要注意保管好自己的鑰匙。建議大家在德國租房時，可以購買一份第三方責(zé)任險，一旦發(fā)生丟鑰匙換鎖這類的事，保險公司都會提供報銷，而且參保價格也不算貴，當(dāng)然保險公司不同，價格和參保范圍也就會有不同，大家可以貨比三家，選擇一個最適合自己的。

飼養(yǎng)寵物要征得房東允許

德國人都十分喜愛小動物，在家中養(yǎng)只小貓、小狗也是稀松平常的事情。但對于租客來說，在飼養(yǎng)寵物之前，必須要先征得房東的允許。雖說理論上是可以的，但如果房東在權(quán)衡之后，認為養(yǎng)寵物會給其他鄰居帶來不必要的噪音、污染、危險，或是長期在公共空間制造垃圾，比如隨地排泄糞便，散發(fā)難聞的氣味等，房東有權(quán)以此為理由，拒絕租客飼養(yǎng)寵物，或是收回許可。所以，想要在租房期間飼養(yǎng)寵物的話，首先要學(xué)會體諒鄰居和其他住戶，要多站在其他住戶的角度考慮問題。比如養(yǎng)狗的租客要隨時用狗鏈把狗狗拴好，不要讓自己的寵物影響到其他住戶的正常生活，并給他人帶來困擾。

盡量不要在房屋內(nèi)吸煙

眾所周知，只要是吸煙，就會產(chǎn)生一定量的尼古丁，如果長期在房間內(nèi)吸煙的話，很可能會導(dǎo)致對房屋墻壁的污染，而且這種殘留痕跡是很難被清理掉的。一旦發(fā)生這種情況，租客就必須向房東支付房屋修繕費用。想要在室內(nèi)吸煙的話，不要忘記開窗通風(fēng)，保持空氣流通，這樣不僅有利于身體健康，也不易在房間中造成尼古丁的殘留。但需要注意的是，在合租的情況下，要是在廚房或衛(wèi)生間等公用區(qū)域內(nèi)吸煙，一方被吸煙的另一方所打擾，房主有權(quán)與吸煙的租客解除租房合同。另外，如果在7點到23點之間有鄰居在陽臺1小時內(nèi)吸2根煙，非吸煙租客有權(quán)減少5%的租金。雖然在大多情況下，租房合同中沒有特別規(guī)定關(guān)于“吸煙“這項條款，租客在房屋內(nèi)吸煙也是在情理之中的，但前提是一定不能影響到他人，也不能對房屋造成損壞。

以上就是在德國租房過程中需要尤其注意的一些重要問題，希望這些內(nèi)容可以為大家提供幫助。最后祝愿所有赴德留學(xué)生都能平安順利！ 

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